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　　在房地产行业深度调整的浪潮中◈ღ，中交地产（000736.SZ）近日抛出一则重磅消息◈ღ：拟以1元的价格将旗下房地产开发业务相关资产及负债◈ღ，转让给控股股东中交房地产集团有限公司◈ღ。

　　6月16日晚间◈ღ，中交地产发布公告◈ღ，披露了这笔引人关注的交易细节◈ღ。拟转让的资产涵盖了公司持有的从事房地产开发业务的51家子公司全部股权◈ღ、相关应收款项◈ღ，以及本部与房产业务相关的其他资产◈ღ；负债方面◈ღ，则包括本部的短期借款◈ღ、长期借款凯发k8国际首页◈ღ、应付债券以及其他应付款项等债务◈ღ。

　　经核算凯发K8娱乐官网入口◈ღ，以2024年12月31日为评估基准日◈ღ，拟转让标的资产账面价值约434.72亿元◈ღ，负债账面价值约473.91亿元凯发k8国际首页◈ღ，净资产账面价值为-39.19亿元◈ღ，评估值为-29.76亿元◈ღ。这意味着◈ღ，这份“资产包”实际上是一个“烫手山芋”老孙头的春天第三集◈ღ，中交地产近乎无偿地将沉重的债务包袱转移给了控股股东◈ღ。

　　中交地产在公告中直言◈ღ，房地产开发业务已持续对公司整体经营业绩造成不利影响◈ღ。近年来老孙头的春天第三集◈ღ，为满足项目建设需求凯发天生赢家一触即发首页◈ღ，◈ღ，公司债务融资规模庞大◈ღ，资产负债率持续高企◈ღ。截至2022年末◈ღ、2023年末及2024年末◈ღ，公司合并口径资产负债率分别为86.13%◈ღ、85.45%及89.75%◈ღ。到2024年末◈ღ，合并口径融资余额合计高达576.44亿元◈ღ，偿债压力巨大◈ღ。

　　回顾过往凯发k8国际首页◈ღ，中交地产也曾雄心勃勃◈ღ。作为央企中交集团旗下的房地产平台◈ღ，公司在2019年提出了冲击千亿规模的宏伟目标◈ღ，当时的口号是“2019年冲刺350亿◈ღ，2020年冲刺500亿◈ღ，2023年远在千亿之上◈ღ，做到央企前三”◈ღ。

　　为实现目标◈ღ，中交地产在土地市场上积极扩张◈ღ，项目数量快速增长◈ღ。销售规模也在短期内有所提升◈ღ，2021年实现权益口径销售金额398亿元◈ღ，全口径签约销售规模达到560亿元◈ღ。然而◈ღ，好景不长◈ღ。随着房地产市场进入调整周期◈ღ，行业风险事件频发◈ღ，消费者购房意愿转变◈ღ，中交地产的业绩开始急转直下◈ღ。

　　2022年◈ღ，公司权益口径实现签约销售金额降至296.65亿元◈ღ；2023年进一步下滑至273.56亿元◈ღ。全口径销售金额也从2022年的458.82亿元降至2023年的373.61亿元◈ღ。

　　与此同时◈ღ，公司利润大幅缩水◈ღ：2023年首次出现亏损K8凯发◈ღ，归母净利润亏损达16.11亿元◈ღ；2024年亏损进一步扩大◈ღ，归母净利润亏损高达51.79亿元◈ღ，两年累计亏损近70亿元◈ღ。截至2024年末◈ღ，公司总资产降至1076.98亿元◈ღ，归母净资产为-35.79亿元◈ღ。

　　中交地产此次剥离房地产业务◈ღ，意在“轻装上阵”◈ღ，聚焦稳定性更强的物业服务和资产管理与运营等轻资产业务◈ღ，实现战略转型◈ღ。事实上◈ღ，早在2024年12月◈ღ，中交地产就已完成对中交物业服务集团有限公司100%股权的收购◈ღ，为转型埋下伏笔◈ღ。

　　从数据看◈ღ，轻资产业务展现出一定潜力◈ღ。2024年◈ღ，中交地产物业管理业务收入为7.28亿元◈ღ，同比增长60.91%◈ღ；房产租赁收入1.72亿元◈ღ，同比增长64.48%◈ღ，毛利率高达58.97%◈ღ，成为公司业务线中为数不多的亮点一触即发◈ღ。◈ღ。然而◈ღ，需要注意的是◈ღ，物业管理业务虽然规模增长迅速◈ღ，但毛利率仅为16.23%◈ღ，同比减少7.14个百分点◈ღ，与行业头部企业相比仍有差距◈ღ。

　　从“保壳”角度看◈ღ，中交地产面临的挑战依然严峻◈ღ。根据《深圳证券交易所股票上市规则》◈ღ，公司因最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值◈ღ，已于2025年4月16日被实施退市风险警示◈ღ，股票简称变更为“*ST中地”◈ღ。

　　尽管通过此次资产剥离◈ღ，公司有望显著降低资产负债率（从89.75%降至约40.17%）并改善财务状况◈ღ，但交易完成后凯发k8国际首页◈ღ，公司总资产将从1076.98亿元骤降至约20.36亿元◈ღ，营业收入从183.02亿元降至10.97亿元◈ღ。在总资产和营收规模大幅缩水的情况下◈ღ，中交地产能否在轻资产业务中实现逆袭◈ღ、保住上市地位◈ღ，仍充满不确定性老孙头的春天第三集◈ღ。

　　此次1元剥离房地产业务◈ღ，只是中交地产转型“保壳”征途的第一步老孙头的春天第三集◈ღ。从当前的情况来看凯发k8国际首页◈ღ，中交地产不仅需要在轻资产业务上精耕细作◈ღ，提升盈利能力凯发k8国际首页◈ღ，还需密切关注政策和市场变化凯发k8国际首页◈ღ，灵活调整经营策略老孙头的春天第三集◈ღ。对中交地产而言◈ღ，这是一场与时间赛跑的背水之战凯发,凯发k8,K8◈ღ，◈ღ，每一步都面临严峻考验◈ღ。这场转型的最终结局老孙头的春天第三集◈ღ，也将为身处困境的房地产企业提供一个具有参考价值的样本老孙头的春天第三集◈ღ。返回搜狐老孙头的春天第三集◈ღ，查看更多