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凯发一触即发|6喝彩|“好房子”从概念走向现实房地产行业转型发展进行时

日期：2025年06月18日 16:43:51

　　安居乐业是人们自古以来的追求ღ◈。随着人民群众对于住房的需求从“有没有”转向“好不好”ღ◈，加大高品质住房供给ღ◈、建设“好房子”成为房地产行业发展的新方向ღ◈。

　　今年《政府工作报告》首次提出ღ◈，推动建设安全ღ◈、舒适ღ◈、绿色ღ◈、智慧的“好房子”ღ◈。5月1日ღ◈，国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施ღ◈，为“好房子”建设定下底线要求6喝彩ღ◈。

　　《规范》落地已一月有余ღ◈。近期ღ◈，《证券日报》记者实地探访北京市多个房地产项目后发现凯发一触即发ღ◈，目前已有大批房企竞相涌入“好房子”赛道ღ◈，且以“第四代住宅”“好房子”为卖点的新房项目也开始入市ღ◈。当前ღ◈，“好房子”建设已进入实践阶段ღ◈，房地产行业已踏上由“量”转“质”的高质量发展之路ღ◈。

　　步入北京市昌平区住总清樾府项目（以下简称“清樾府”）的实景园林ღ◈，盎然的绿意映入眼帘ღ◈，与不远处正在施工的一排排四层建筑交相映衬ღ◈。绕过园林水系即可直接进入已封顶楼栋中的实景样板间ღ◈。

　　“3米以上的层高ღ◈、低密度低总高的洋房是我们主要的卖点ღ◈。”在清樾府建设现场ღ◈，销售人员告诉《证券日报》记者凯发一触即发ღ◈，项目从层高规划到室外景观的设计ღ◈，都是为了提升住户的居住体验ღ◈。

　　相较于2011年版《住宅设计规范》规定的“住宅层高宜为2.8米”ღ◈，“新建住宅建筑层高不低于3米”是此次《规范》的一大亮点ღ◈。

　　研究表明ღ◈，层高每增加0.1米ღ◈，室内通风效率可提升15%ღ◈，采光均匀度可改善20%ღ◈，心理压抑感可降低30%ღ◈。58安居客研究院院长张波表示ღ◈，未来3米以上的建筑层高将成为常态ღ◈。

　　有项目先一步勾勒出“好房子”的形象ღ◈，也有项目在政策引导下向着“好房子”转变ღ◈。比如ღ◈，位于北京市大兴区的壹品兴创御璟星城元启（以下简称“元启”）近日宣布ღ◈，将升级户型设计ღ◈、增设室外阳台ღ◈。

　　“我们项目本来就是装配式建筑ღ◈、绿色建筑ღ◈，也有全屋智能配套ღ◈，现在又增设了室外阳台ღ◈，‘好房子’的要素更齐全了ღ◈。”在元启销售中心6喝彩ღ◈，销售人员告诉记者ღ◈，与以往的飘窗相比ღ◈，室外阳台的设计增添了家庭活动空间ღ◈，提升了居住舒适度ღ◈，得房率可以达到90%ღ◈。

　　记者注意到ღ◈，该项目所在的北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块于4月14日至4月28日在北京市规划和自然资源委员会网站进行规划设计方案调整公示ღ◈。公示显示凯发一触即发ღ◈，为提升项目居住品质ღ◈，打造人民满意的“好房子”ღ◈，拟按照《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）对本项目进行规划方案调整ღ◈。

　　《技术要点》中提出ღ◈，按需设置封闭或开敞阳台ღ◈。开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率ღ◈，按照投影面积的1/2收取地价款6喝彩ღ◈。

　　在走访过程中记者发现ღ◈，产品力成为新房项目共同关注的关键词ღ◈。层高ღ◈、得房率ღ◈、隔音效果ღ◈、全屋智能配套等要素均成了项目比拼产品力的发力点ღ◈。北京隅·西颂ღ◈、大兴梧桐府ღ◈、越秀星耀未来等近期新开盘的项目ღ◈，均参照《规范》及《技术要点》ღ◈，在安全ღ◈、舒适ღ◈、绿色ღ◈、智慧等方面下了功夫ღ◈。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示ღ◈，对企业而言ღ◈，未来需围绕“安全ღ◈、舒适ღ◈、绿色ღ◈、智慧”目标ღ◈，在成本管控ღ◈、产品设计ღ◈、技术适配ღ◈、市场定位等环节提升自身能力ღ◈，打造“好房子”产品凯发一触即发ღ◈，实现高质量发展ღ◈。

　　从“住有所居”到“住有优居”ღ◈，这不只是民生福祉的进阶需求ღ◈，更是房地产行业迈向高质量发展的必由之路ღ◈，加快建设“好房子”也为房地产行业发展提供了新思路ღ◈。

　　记者梳理发现ღ◈，截至目前ღ◈，从中央到地方围绕“好房子”已出台了系列政策ღ◈，为“好房子”建设指明方向ღ◈。

　　除已实施的《规范》外ღ◈，住房和城乡建设部部长倪虹此前透露6喝彩ღ◈，“好房子”的建设指南也正在组织编制中凯发一触即发ღ◈。在住房和城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上ღ◈，有关负责人表示ღ◈，下一步ღ◈，住房和城乡建设部将制修订配套的推荐性国家标准ღ◈、行业标准ღ◈，指导支持相关地方标准ღ◈、团体标准编制凯发一触即发ღ◈，加强对《规范》实施的监督检查ღ◈。

　　从地方层面来看ღ◈，截至目前ღ◈，北京ღ◈、贵州ღ◈、山东ღ◈、四川等地均已出台地方性“好房子”标准ღ◈，推进“好房子”落地ღ◈。

　　记者对比发现ღ◈，地方级标准之间也存在差异ღ◈，部分地方标准在国家标准的基础上进一步细化和提升了执行标准ღ◈。

　　山东出台的《山东省好房子建设标准指引》ღ◈，在要求住宅全屋层高不应低于3.0米的基础上进一步明确ღ◈，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅层高不应低于3.1米ღ◈。

　　四川发布的《四川省好住房设计导则》明确ღ◈，建筑应安装太阳能系统ღ◈，阿坝州ღ◈、甘孜州ღ◈、凉山州ღ◈、攀枝花市等太阳能资源丰富的地区应采用太阳能光热ღ◈、光电等技术ღ◈，充分利用太阳能资源ღ◈。

　　在行业转型的背景下ღ◈，多家上市房企紧跟政策导向ღ◈，将建设“好房子”作为自身的产品策略ღ◈。中海企业发展集团有限公司ღ◈、绿城房地产集团有限公司ღ◈、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等多家房企ღ◈，在2024年年度业绩报告中将建设“好房子”列为2025年重点任务ღ◈。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来ღ◈，目前ღ◈，由国家制定底线标准ღ◈，各地升级地方标准ღ◈，开发商提高建设标准的“好房子”体系已初步形成ღ◈。

　　张波认为ღ◈，当前ღ◈，推进“好房子”建设的影响已渗透至市场供需ღ◈、行业竞争ღ◈、技术创新等诸多层面ღ◈，这将会进一步推动房地产开发行业从“高杠杆ღ◈、高负债ღ◈、高周转”转向“需求导向ღ◈、科技驱动ღ◈、服务增值”的新发展模式ღ◈。总的来看ღ◈，房地产行业的“好房子”转型就是适应市场需求升级ღ◈，是政策引导ღ◈、技术突破等多重因素共同驱动的结果ღ◈，标志着行业开始从粗放式增长走向高质量发展ღ◈。

　　“好房子”不仅是居住载体ღ◈，更承载着人民群众对美好生活的向往ღ◈。“好房子”标准的落地ღ◈，无疑将推动房地产市场进一步从规模扩张迈向品质发展ღ◈。

　　“当前ღ◈，居住的品质成为影响需求的主要因素凯发一触即发ღ◈，舒适度ღ◈、安全性成为购房者关注的重点ღ◈。”李宇嘉表示ღ◈，旧模式下的供给无法满足居民的高品质居住需求ღ◈，住宅产品需要升级ღ◈。

　　58安居客研究院分析师盛福杰以北京为例ღ◈、剖析“好房子”市场表现时表示ღ◈，新入市的“好房子”能在一定程度上提升所在板块热度ღ◈，使短期内购房者观望情绪减轻ღ◈，新房市场热度上升ღ◈，带动板块内二手房置换需求ღ◈，房东挂牌意愿也更为积极ღ◈。

　　结合中指研究院数据来看ღ◈，5月份ღ◈，全国100个样本城市新建住宅均价为16815元/平方米ღ◈，受部分城市优质改善项目入市带动ღ◈，环比结构性上涨0.30%ღ◈，同比上涨2.56%ღ◈。上海新房价格环比上涨1.47%ღ◈，涨幅居百城首位ღ◈。

　　李宇嘉分析称ღ◈，住房消费领域的内循环ღ◈，就是租赁和买卖ღ◈、刚需和改善ღ◈、新房和二手房之间的需求循环ღ◈。高品质住宅供给的增加ღ◈，将牵引和带动需求ღ◈，从国内大循环的角度来看ღ◈，房地产行业产业链长ღ◈，上述循环的畅通能进一步带动相关行业的就业与消费ღ◈。

　　“‘好房子’建设将推动行业从规模扩张转向品质驱动ღ◈，带动绿色建材ღ◈、智能家居等50余个关联产业的产业链ღ◈，未来预计可释放万亿元级内需潜力ღ◈。”张波表示ღ◈，从“住有所居”到“住有优居”ღ◈，新房“好房子”建设和二手房“好房子”改造正全面推进ღ◈。从存量小区的旧房改造来说ღ◈，通过硬件升级6喝彩ღ◈、政策创新和产业链协同ღ◈，将老房子改造为“好房子”ღ◈，也会成为房地产转型和经济增长的新引擎ღ◈。